Сообщений в теме: 9

[Rabbit GTI]

как оформить покупку гаража? гараж в собственности у продавца.
какие доки нужны итд. итп.

[RizP]

какой гараж? он зарегистрирован в ФРС?

[Rabbit GTI]

какой гараж? он зарегистрирован в ФРС?

гараж в трехэтажном ГСК.

[RizP]

каким образом он передан в собственность продавцу?

[Rabbit GTI]

каким образом он передан в собственность продавцу?

хз, наверно вымутил как то, у него свидетельство на право собственности, сказал что таких как он еденицы, и что все как правило просто члены кооператива.

[RizP]

если "вымутил как-то" и не регистрировал в ФРС,
то оформляешь договор купли-продажи и радуешься.

[Rabbit GTI]

если "вымутил как-то" и не регистрировал в ФРС,
то оформляешь договор купли-продажи и радуешься.

т.е. в БТИ не кому ехать не надо?

[RizP]

ты не ответил четко на мой вопрос, поэтому я не могу ответить на твой.
если недвижимость не регистрируется в ФРС, то и документ ПИБа не нужен.

[vvladq]

+1

Гараж в ГСК.
В ФРС не регистрирован.

Рукописного договора купли продажи и акта приемо-передачи (ну и решение ГСК по идее) нежилого помещения достаточно, что бы потом оформить полноценно на себя? Или с недвижимостью - исключительно у нотариуса оформлять? Или пока нет регистрации в палате это как бы и не недвижимость?

Может быть есть у кого грамотные типовые бланки?

Сообщение отредактировал vvladq: 01 December 2011 - 09:51 AM

[vvladq]

грамотная ссылка http://www.credit-ce...php?id_news=255

пожалуй скопипащу сюда, чтоб было:

Первый вариант - у продавца свидетельство на гараж из регистрационной палаты( после 1997 года). Это самый простой случай, в котором можно сразу составлять договор купли-продажи гаража.

Второй вариант – у продавца старое (1992-1997 года) свидетельство на гараж (голубого цвета или розового цвета). Для того, чтобы оформить сделку купли-продажи, нужно вызвать БТИ (бюро технической инвентаризации), специалисты которого изготовят технический и кадастровый паспорта. С момента получения этих документов можно составлять договор купли-продажи гаража. Так как в данном случае у продавца нет документов на земельный участок, фактически участок перейдет покупателю в пользование, а юридически же оформлен не будет. В принципе, документы на землю Вам нужны только в случае, если Вы захотите взять кредит в банке под гараж. Тогда Вам предстоит достаточно сложная процедура оформления, начиная с проведения геодезии на земельном участке, утверждения схемы размещения земельного участка под гаражом, постановки на кадастровый учет и заканчивая выкупом его через комитет по управлению имуществом с дальнейшей регистрацией права собственности. Причем затраты на оформление земельного участка в собственность, в отличие от затрат по самому гаражу, настолько велики, что вряд ли окупят кредит.

Третий вариант - если нет никаких документов на гараж, но ГСК (гаражно-строительный кооператив) зарегистрирован.

Вам нужно обратиться к председателю ГСК (гаражно-строительного кооператива), который обязан выдать Вам справку установленного образца (в 2-х подлинных экземплярах) о принадлежности Вам этого гаража, в справке он также укажет, с какого времени Вы владеете этим гаражом. Эта справка будет являться правоустанавливающим документом. Но для того чтобы зарегистрировать свое право и получить свидетельство о праве собственности, как и в предыдущим случае придется обращаться в БТИ для замера Вашего гаража и изготовление технического и кадастрового паспортов . С двумя экземплярами кадастровых паспортов и двумя справками Вы обращаетесь в регистрационную службу, предварительно оплатив квитанцию за регистрацию права в размере 200 рублей. В итоге Вы получите свидетельство о государственной регистрации права на гараж, после чего можно оформлять договор купли-продажи.

Четвертый вариант – если нет никаких документов на ГСК (гаражно-строительный кооператив) и гараж.

Это бывает в случаях, когда стихийно пристраиваются к существующим гаражно-строительным кооперативам, осуществляя самозахват земли. В этом случае работа по подготовке документов для юридически законного договора купли-продажи может занять не один год. Поэтому, как правило, такие сделки осуществляются в режиме «междусобойчика» без регистрации, нотариусов и регистрирующих служб. Права получаются «птичьими», но ведь юридически гараж не существует, а физически Вы им скорее всего беспроблемно будете пользоваться много лет, и возможно со временем оформите выкуп земельного участка и регистрацию гаража, либо через 15 лет владения оформите право собственности в судебном порядке по праву приобретательской давности.

Не забывайте, что любой договор юридически вступает в силу только после регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

___________
гм... не все так просто:

Покупка и продажа гаража в ГСК характеризуются рядом особенностей, и определяющее значение здесь имеет вопрос о паевых взносах. Например, продать гараж в кооперативе можно только в том случае, если владелец полностью выплатил пай, то есть получил право распоряжаться имуществом по своему усмотрению и зарегистрировал право собственности в ЕГРП.

Особое внимание следует уделить составлению документов. Так, продажа гаража должна сопровождаться заключением договора купли-продажи в письменной форме. Его подписывают продавец и покупатель. Он не подлежит государственной регистрации (в отличие от права собственности покупателя на гараж). Правильное оформление сделки позволит избежать многих проблем в будущем.

К сожалению, бывают ситуации, когда деньги за гараж отданы продавцу, но не существует бумаги, подтверждающей сделку. Но это можно исправить. Необходимо найти прежнего владельца, попросить его оформить право собственности (если это не было сделано ранее), затем составить договор купли-продажи и подтвердить переход права. Уладив формальности, покупатель может зарегистрировать право собственности на гараж.


-------
по идее надо в этом случае брать гендоверенность на n лет и оформлять все за того человека, который продает, что-бы не остаться с носом

Сообщение отредактировал vvladq: 02 December 2011 - 08:50 AM